rss

Разрешенное использование для участка



Разрешенное использование для участка
Сколько видов разрешенного использования будет иметь тот или иной участок – будет решать муниципалитет. Владельцу лишь будет необходимо выбрать любой из видов разрешенного использования для данного участка. Если собственник захочет изменить вид разрешенного использования на другой, не прописанный для данного участка, то этот вопрос надо будет решать через муниципалитет.

Надо сказать, что идея данного законопроекта появилась еще в начале 2010 года. Но его развитию мешали чиновники. Прикрываясь заботой о «природных землях» и «уникальных Российских лесах», они тормозили развитие вопроса. Тем не менее, законопроект уже практически готов и соответствующий закон вступит в силу 31 декабря 2012 года. Несмотря на то, что новый закон еще не действует, уже имеются признаки того, что прежняя система устарела. Различия между категориями земель постепенно стираются. Так, на землях лесного фонда уже можно заниматься сельским хозяйством, добывать полезные ископаемые. А на сельхозземлях можно строить дачи (а по сути осуществлять ИЖС). На землях поселений вообще разрешатся любая деятельность.

Согласовывать станет проще


Участники рынка относятся к новому законопроекту в целом позитивно. Упразднение некоторых категорий облегчит процедуру согласования земель. Останутся только три категории: охраняемые территории, лесной и водный фонд, на которых вообще нельзя будет строить. Остальные же земли можно будет рассматривать под строительство. А все необходимые согласования будут проходить только на уровне муниципалитета. Понятно, что новая система должна уменьшить «откаты», а значит, и сделать процесс строительства более дешевым, т.к. при нынешней системе удорожание происходит не только за счет «откатов», упускается драгоценное время – происходит удорожание строительных материалов, транспортных услуг и т.д.

Ложка дегтя


Новый закон сможет вступить в силу только после окончания процедуры утверждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) всех муниципальных образований. Планировалось эту процедуру закончить к концу 2011 года. Но на сегодня только половина муниципалитетов утвердила ППЗ. Возможно, что новый закон только внесет хаос в существующий распорядок. Это связано с тем, что возникнет необходимость разработать нормальную документальную базу (разрешительные бумаги, регламенты, процедуры). Возможно, что новые регламенты и процедуры создавать не будут – просто перепишут старые. А у многих местных чиновников может просто не хватить опыта для понимания и корректировки ситуации.

И даже при хорошем раскладе, лазейки для коррупции все равно остаются. Теперь все перейдет в руки муниципалитетов, и от них будет зависеть инвестиционный климат и простота оформления разрешительной документации. Если местные власти пойдут навстречу девелоперам, то они могут установить максимально широкий перечень разрешенного использования для конкретного участка, застройщику, в этом случае, будет легко определять параметры своей активности на участке. Понятно, что возможен другой сценарий. Местные чиновники могут, на свое усмотрение, установить минимальное количество видов разрешенного использования. Девелоперам, в этом случае, чаще придется обращаться к местным властям.


Понравилась статья? Поделись с друзьями!



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.